“向僱主證明凶宅不凶”，是李林作為一名“凶宅試睡員”的日常工作。前往指定房屋完成僱主的試住要求，比如在某個特定時間關燈檢查床底等，是他工作重要的一個環節。前不久，被試睡直播帶上熱搜的江蘇“凶宅”以128.5萬成交。平日里談起讓人唯恐避之不及的“凶宅”，成功被“試睡員”這一角色帶火了。凶宅試睡員到底是一種怎樣的存在？
阿里拍賣24小時直播截圖
“熟手一晚能掙2000元”
一名男主播拿着手機坐在椅子上，神色輕鬆，不時和網友對話：“歡迎大家收看24小時不停機的節目”，對於網友說“有動靜”的調侃，主播回復：“有啥動靜？沒啥動靜！我不困，睡不着。”
這是近日一場火上熱搜的江蘇“凶宅”直播，吸引了近5萬人觀看。據了解，這次拍賣的房屋，房主生前曾因賭博欠下了一些債務，最後選擇在自己的房子中燒炭自殺。
這名男主播就是“試睡員”。他要做的不僅是展示房屋居住體驗，更重要的是讓買家打消顧慮，證明凶宅“沒毛病”。
那麼，如何能成為一名凶宅試睡員？中新經緯注意到，在閑魚等二手交易平台上，相關應聘內容不在少數。例如，“全國可接，偏遠地區加錢，來迴路費僱主報銷，主接湖北的單，試睡時間可由僱主指定。”
“凶宅試睡員”閑魚平台截圖
中新經緯以客戶身份聯繫了這則信息的發布者李林，他介紹，需要提前確定時間，安排排期。報價方面，他表示“干這行都是分鐘收錢，有些乾的好的熟手，一晚上能賺上2000元。”
此前，一張凶宅試睡主播的招募公告在網上流傳，寫着工資待遇按分鐘計算，每分鐘1元。這也意味着，若試睡員24小時不間斷直播，一天可拿到1440元。對此，有網友表示“想去躺着也賺錢”，也有網友認為這個工作“太過晦氣”。
在李林看來，“凶宅試睡員”算是一份不錯的副業，“就跟送外賣似的，我想做的時候就上線跑一跑，不想做或者累的時候，就下線回家休息。”
在個人資料介紹處，李林寫着自己是一名“90后”的男生，喜歡攝影、音樂和二次元。他告訴中新經緯，自己剛入行沒多久，之所以接觸這個職業，也是經“熟手”介紹。他說，平日里來諮詢的客戶主要都是因為房子以前“出過事”，“有些人擔心晚上住着會出現啥問題，就找人先試睡，確認沒問題再入住。”
通常在接單后，李林就會前往房主家，完成一些房主要求的工作，比如在某個規定時間內，關燈去檢查床底。李林說，除了手機，自己不會再帶任何裝備。“這一行歸根究底，一個是興趣，另外就是膽子大，有些人就是喜歡這種氛圍。”
“凶宅試睡，不凶別來”。另一位應聘凶宅試睡的信息發布者更是直接向中新經緯表示，他不要錢，發貼是為了日後直播凶宅探險，“因為沒資源，所以才在網上發貼。”他還告訴中新經緯，自己純粹是出於愛好，如果真的是“凶宅”，甚至可以“倒貼錢前往”。
地產公司人員：凶宅試睡是“偽需求”
在採訪過程中，中新經緯發現，除了像李林這樣兼職的“散戶”，凶宅試睡背後還有包括地產公司在內的專業團隊運營。
“凶宅試睡”服務內容 受訪者供圖
他們通常會提供一份詳細的服務時間表。比如，凌晨12時不開燈去衛生間查看情況；1時勘查床底與各室屋頂與門口、地下室與陽台、走廊上下有無異常；2時不開燈情況下勘查全屋狀況；記錄各時段異常情況；第二天早上總結異常情況；標記重點危險區域……
張寶就是一位地產從業人員。他在發布的貼訊直接寫明：“專業地產團隊，可全程直播，給出最專業地產分析數據以及用戶體驗。”
張寶告訴中新經緯，“凶宅試睡”只是他們公司的業務之一。事實上，他們能夠提供從買房、過戶、貸款、甚至裝修的一條龍服務。
“我們還可以為房主把‘房子查個底’，比如通過房管局查冊、公安局調檔案的方式查清楚‘人是怎麼死的’，查冊統一收500元。”在張寶看來，“凶宅試睡”是偽需求，“一般凶宅這種情況，你沒買下來，上一任業主不一定讓我們進去，買下來了的，也就不需要我們去住了。”
中新經緯此前曾報道，有地產中介在二手交易平台上掛出了大量凶宅出售廣告，並配以驚悚的圖文描述。但進一步交談會發現，這背後也可能是中介在以“凶宅”為噱頭推銷房產。
不過，比起出售房產，試睡員更多的是通過提供服務來引流。張寶說，他們提供的主要是房屋的整合式信息，用來幫房主作出購房決策。“當然，如果需要試睡我們也可以”。
購買兇宅要注意什麼？
目前，“凶宅試睡員”和直播的受關注度，能多大程度吸引成交量還未知。但對消費者來說，購買兇宅仍是一件需要謹慎對待的事情。
關於何為“凶宅”，在法律層面尚無統一概念。據江蘇省蘇州市吳中區法院的法官介紹，所謂“凶宅”，按傳統觀念來說是指發生過非正常死亡事件的房屋。
近年來，“凶宅”買賣引發的糾紛也逐漸增多。據了解，“凶宅”價格比同地段住宅要便宜兩成左右，吸引着部分買家。一名房產中介也向中新經緯表示，凶宅的成交價格沒有固定規律，不過一般來說至少比市場價便宜10%，其次還要看業主心態。
那麼，如果在明知是“凶宅”的前提下仍然願意購買，買方還應注意什麼？
北京金訴律師事務所主任、北京市法學會不動產法研究理事王玉臣在接受中新經緯採訪時表示，買方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，務必實地查看，對房子進行全面的了解，對如今的現狀進行充分的認知。最後，一般凶宅的價格比常規房屋的價格是要低的，未來再出手的時候可能也會受影響，也需要有一定的判斷和思想準備。
另外，包括這次江蘇的凶宅拍賣案例在內，法拍房是凶宅交易的主要形式之一。王玉臣提示，有的法拍房產權可能有問題。有一些執行拍賣，為了儘快變現，可能不會對房子的產權做周密的調查或要求，買家拿到以後或面臨無法辦理產權的風險。因此，買家務必儘可能多的了解房子的相關信息，包括但不限於產權情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產權登記部門核實。
(文中李林、張寶均為化名。)