上海首輪土拍第三日，4宗地均溢價成交，共攬金105.5億元

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過完端午小長假，上海繼續今年的第一批土地出讓。

6月6日，上海如約出讓了位於閔行區和奉賢區的共計4宗土地，總出讓面積18.88萬平方米，總起始價98.78億元，總成交金額達105.51億元。

今日首宗開啟競拍的是閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元18-01、22-01地塊，共有5位競買人到場參拍，較之前幾日已出讓的地塊熱度更高。

結果，歷經38輪競價后，由2號競買人的競拍價格觸發中止價，轉入一次性書面報價環節，觸發隨機值26.58億元。最終，蘇州兆坤房地產開發有限公司和上海鏵發創盛置業有限公司以總價26.579億元聯合競得該地塊，成交樓板價50573元/平方米，溢價率9%。

股權穿透后顯示，蘇州兆坤房地產開發有限公司為建發國際的全資子公司，而建發國際則是福建省國有企業建發集團旗下建發房產的香港上市公司；上海鏵發創盛置業有限公司是珠海華髮股份全資子公司。

也就是說，地塊最終的競得人為建發國際和華髮股份聯合體。

該地塊也是截至目前吸引競買企業最多的，在到場的5家競買企業中，除上海保利建錦和中國鐵建外，其餘均為聯合參與拿地，如中山越秀地產&仁恆置地、象嶼地產&寶琛置業以及蘇州兆坤&上海鏵發創盛。

根據中指地塊投資價值評價體系，從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對該地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的40宗住宅用地中排名第4，其中交通要素、教育要素、商業要素等8個方面均優於同時期推出地塊的平均水平，也因此成為上海首輪土拍中的熱點地塊。

資料顯示，該地塊東至星東路，南至規劃綠帶，西至星中路，北至寶蘭路，起始總價24.386億元，土地面積26278.1平方米，容積率2.0，住宅套數下限為501套。

從所屬位置來看，地塊位於古美羅陽板塊，周邊配套成熟，有閔行體育公園、七寶老街、萬象城、星寶購物中心等，直線距離400米處還有融信旭輝·世紀古美項目，去年銷售均價8.25萬元/平方米，且兩次均觸發積分制。目前，周邊在售新房價格為7.8萬元/平方米。

除了上述地塊，上午還有閔行區的浦錦街道地塊順利成交，仍然是由建發國際和華髮股份聯合摘得，成交價29.86億元，成交樓麵價40581元/平方米，溢價率9.39%。

閔行區浦錦街道MHP0-1302單元18-01地塊總出讓面積61326.3平方米，容積率1.2。地塊東至浦錦路，西至浦秀路，南至江柳路，北至江樺路，起始價27.3億元。

近兩年，地塊周邊無住宅用地供應，如今周邊也無在售、待售新房項目，出現供應缺口，於是引來華髮、招商蛇口、建發、華僑城、中建八局等多家房企的關注。

閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1004單元09A-11A地塊則是由招商蛇口和象嶼聯合競得。

該地塊雖然只吸引來兩家競買企業，但競拍現場依然熱度不減。在歷經雙方20多輪舉價后，最終招商蛇口和象嶼以40.43億元奪得地塊，溢價率約5%，成交樓麵價29734元/平方米。

資料顯示，該地塊東至09A-12A地塊，西至龍吳路，南至蔣家港，北至紫龍路，總面積75542.2平方米，容積率1.8，起始價為38.48億元，中止價41.56億元。

較之七寶鎮古美北社區地塊的周邊配套完備，吳涇鎮紫竹科學園區地塊則仍然處於發展階段，在地塊3公里範圍內有區重點小學華東師範大學附屬紫竹小學、市重點中學華東師範大學紫竹基礎教育園區和吳涇寶龍廣場等生活配套。

值得一提的是，繼競得寶山顧村地塊后，中建八局今日再度落子，以8.64億元摘得奉賢區奉賢新城16單元27-02區域地塊。

資料顯示，該地塊東至碧園路，西至金海公路，南至聯繫河，北至高豐路，總面積29496.5平方米，起始價格8.6168億元，容積率1.6。

由於所處南橋新城規劃區域，地塊後續利好會增加，如規劃中的中學、醫院等配套設施，目前周邊有臨港南橋智行廣場、三桑公園等。

上海首輪土拍已進行到第3個交易日，所出讓的4宗地塊均為溢價成交，總成交105.51億元。截至目前，上海已順利出讓28宗地塊，總收金約667億元。接下來還有位於青浦、金山和松江的8宗土地將分別於6月7日和8日出讓。