斥資812億拿地，中海地產前三季度實現利潤258億元

記者｜張子怡

中海地產(00688.HK)近日公布的2022年第三季度報告格外簡單，對於下滑的利潤情況未多做解釋。

中海地產三季報顯示，今年前三季度，中海地產錄得營收1213.1億元，扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌凈損益后的經營利潤為258.1億元。

銷售業績方面，期內公司實現合約物業銷售額為2013億元，其中第三季度合約物業銷售金額為628億元。

從單個季度的業績情況來看，今年第三季度，中海地產錄得營收175.2 億元，扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌凈損益后的經營利潤為18億元，較之去年同期有所減少。

中海地產表示，在“房住不炒”的政策基調下，各地政府的房地產政策更加貼近市場，因城施策，積極促進房地產市場健康發展與良性循環。儘管第三季度國內商品房的銷售金額同比下降，但下降幅度較上半年有所收窄，集團對內地房地產市場築底回升謹慎樂觀。

惠譽評級也認為，中國最新出台的旨在穩定房地產行業、重振購房者信心的支持措施或不足以拉動購房需求。寬鬆的住房政策總體上帶動了部分高線城市和國有房企實現小幅上漲，但只要購房者信心仍低迷，全國的新房銷售額便很可能依然萎靡不振。

中海地產業績的下滑，只是整個房地產行業的側面寫照。不過，中海地產堅持在一二線城市投資布局的策略、穩健的財務狀況都顯現出其發展韌性。

截至9月末，中海地產累計在國內13個城市合共新增31幅地塊，新增總樓面面積553萬平方米，權益面積528萬平方米，總地價812.1億元，權益金額735.2億元。

僅在第三季度，中海地產在國內7個城市就新增10幅土地，新增總樓面面積195萬平方米，權益面積182萬平方米，總地價人民幣322.0億元，權益地價則是288.5億元。

下半年以來，中海地產10月在天津耗資34.65億元拿下兩宗地塊；9月，在北京第三批集中供地，耗資147.45億元拿下三宗地塊。上半年，中海地產累計投入超過百億元用於併購位於廣州、上海、成都等城市的相關項目股權。

中海地產表示，未來將繼續憑藉行穩致遠的發展策略，堅持“主流城市、主流地段、主流產品”的投資策略，全力以赴提升銷售去化率，狠抓降本增效，力爭創造更好的經營業績。

此外，中海地產財務狀況與融資渠道的通暢也使其格外有優勢。

截至第三季度末，中海地產銀行結餘及現金為1193.5億元，凈負債率為43.7%，負債率處於行業最低區間，財務穩健。

10月25日，中海企業發展集團有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券項目已獲深交所受理，擬發行金額為150億元；9月20日，中海企業發行了15億元公司債。

據不完全統計，今年以來，中海企發在公開市場已發行165億元債券，包括90億元中期票據和75億元公司債。

中金髮布報告認為，目前公司雖較2019年及2020年同期數據還有一定差距，但仍領先同業。特別是，公司利潤率表現延續相對優勢，並已初現企穩改善跡象。公司上半年報表毛利率雖同比下降5個百分點至23.5%，但較2021年同期上半年的19.5%已出現改善趨勢，仍處於業內領先水平。