超20城支持「公積金用作購房首付款」

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近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心發布公告稱，可提取住房公積金支付購房首付款。

公告顯示，梅州市繳存職工及其配偶在本市行政區域內購買商品住房（或二手房），並與房地產企業簽訂購房合同（或與賣方辦理不動產權證書過戶手續）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。

同時公告明確了提取額度，未申請個人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶餘額（保留十元以上）用於支付購房首付款，合計提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。

業內人士指出，本輪調整從公積金政策調整率先開始，已成為今年以來政策調整的重要手段。提高公積金貸款額度、下調公積金首付比例，再到直接允許提取公積金作為首付款，意味着政策逐漸進階鬆綁，對於購房者而言，支持力度逐漸加大。

梅州並不是第一個出台相關政策的城市。據36氪不完全統計，今年上半年陸續有青島、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、瀋陽、綿陽、漳州、南平、眉山等超20多個城市提出了可提取住房公積金作為首付款的規定。

36氪在梳理各地政策時發現主要形式是公積金餘額用於支付買房的首付款，以減輕資金壓力。大多數城市可直接提取，個別城市規定略有不同。

如眉山支持三孩家庭可提取未納入貸款額度計算的住房公積金用於購房首付，珠海規定可以提取公積金賬戶餘額的90%用於支付首付款，海南省規定可用配偶及直系親屬公積金支付首付款。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為該政策適當降低了購房者的購房成本，同時也更有效發揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業情緒。

不過，陳霄進一步指出出台該項政策城市以三四線城市為主，實際來看對市場的提振效果有限。如達州5月發放個人住房公積金8939萬元，環比下降27%，個貸率在69.33%低位運行。

根據CRIC監測數據，9月房地產市場延續築底行情。其中，一線城市韌性較強，二、三線城市新房成交面積環比下降8%，同比下降35%。中房研協測評研究中心研究員王崢嶸指出，對於弱二線和三、四線城市來說，面臨的樓市壓力更大，穩樓市需求緊迫性更強，預計地方將進一步優化房地產政策。

浙商證券研報指出，本輪政策調整還有多方面放鬆空間，如降息、降准、公積金貸款利率下調、二套房利率下調等。同時研報指出雖然可放鬆政策很多，但是降低購房成本相關政策對需求提振影響大小不同。從月供占家庭月收入比重變化這一指標橫向對比來看，房貸利率下調1個百分點對月供占家庭月收入比重降低影響最大。

作者|王露

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