9月房價下降城市數量增加，一線城市同比仍上漲

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10月24日，國家統計局發布的9月房價統計數據顯示，70個大中城市中房價下行的城市有所增加。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

統計局監測的70城中，9月新建商品住宅銷售價格環比下降城市比上月增加4個，達到54個，下跌城市數創2015年3月以來新高 。

但北京、上海、南京、杭州、寧波、合肥、南昌、濟南、長沙、重慶、成都、海口等熱點一二線城市新房房價仍呈現上漲。

從整體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；北京和上海均增長0.2% ，廣州和深圳下降0.3%、0.5%。值得注意的是，北京新建商品住宅價格環比連續22個月上漲或持平。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%；持續領漲數月的成都，9月增長0.7%，合肥也保持上漲態勢，增長幅度達到0.7%。另外，杭州增長0.4%，南昌、濟南、重慶上漲0.3%；南京、福州、廈門、武漢等城市下降明顯，其中武漢下降0.9%。

二手房方面，價格環比下降城市比上月增加5個，達到61個。一二線城市二手房銷售價格環比分別持平和下降0.3%。其中，上海增長0.5%、北京增長0.4% 、成都增長0.3%，廣州下降0.6%，深圳下降0.4%。

從同比看，統計局數據顯示，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。

其中，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。

對於9月份的整體房價變化，58安居客房產研究院分院院長張波分析指出，房價下行的城市依然在增加，9月市場並未形成有效的復蘇，這也是9月底三政齊發的主要原因所在。房價下行壓力增大會導致房地產市場後續面臨較大壓力，購房者信心在底部盤整的時間拉長。

張波認為，9月一線城市新房價格整體環比呈現下滑，這是較少見的現象，房價下行蔓延到一線這一趨勢代表着降溫面在擴大，政策後續預計會進一步加碼。

同時二線城市的一二手房環比持續下滑的信號，政策的效力並沒有完全在市場得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整並沒對市場形成整體性拉動，限購調整以及稅費優惠的政策預計後續將加快出台。

展望後市，張波認為，從四季度來看，除了針對改善型需求政策可以進一步發力外，經濟層面的總體回暖也能有效拉動整體購房者信心的恢復。