浙江首個房地產紓困基金項目落地，祥生諸暨項目獲7億注資

圖片來源：祥生控股集團官網

記者｜王婷婷

作為地方政府“保交樓”的重要舉措，浙江首個房地產紓困基金項目近期在紹興落地，祥生控股旗下項目成為該基金的受益者。

10月11日早間，祥生控股發布公告稱，紹興市人民政府主導成立的房地產紓困穩保產業基金已落地，公司在諸暨市的其中一個項目或成為穩保基金項下潛在受益人之一。

祥生控股方面向界面新聞表示，該項紓困基金主要是由政府評估主導，目前公司還在等待具體執行的進一步消息。

祥生本次獲得紓困基金支持的項目是位於諸暨的城市之光，基金注入總額7億元。

據祥生公布的年報信息顯示，該項目應佔總建築面積達33萬平方米，是祥生目前建築面積最大的開發項目，計劃於2024年6月份竣工。

對於祥生諸暨項目能成為紹興市穩保基金第一個紓困項目的原因，紹興發布此前表示，該項目凈資產較高，前期在市場上口碑較好，後期因受房地產市場下行等因素影響，銷售遇冷，資金流動性產生困難。

此次穩保基金的介入，不僅能增強項目資金流動性，加快建設進程，確保項目正常交付。更因基金由國資背書，能更好地為項目銷售“徵信”賦能，提振消費者購房信心，提升市場活力。

作為浙江全省首個房地產紓困基金，紹興市穩保基金在9月29日正式落地。

紹興房地產專班相關負責人表示，接下來紹興市將逐步擴大穩保基金紓困範圍，推動“盤活一個、激活一批”的槓桿撬動效應，確保穩保紓困項目實質性、持續性完成“保交樓”，推動紹興房地產市場平穩健康發展。

公開資料顯示，諸暨祥生城市之光項目位於諸暨市迎賓路與環城西路西南側，住宅佔地面積12.08萬平米，容積率2.48，共1778套房源，目前已開啟過三批次房源銷售。

以今年7月份開盤的建築面積為47平方米的LOFT公寓為例，總價約49萬元起。此外，在售的高層住宅戶型面積約104-165平方米，銷售均價約17800元/平方米。

界面新聞了解到，該項目地塊是在去年2月7日完成出讓，祥生控股以成交樓麵價4302元/平方米、配建51730平方米競得。去年5月，該地塊案名定為“祥生城市之光”。

從去年下半年出現流動性危機后，祥生控股旗下項目時有停工消息傳出，其中就包括位於紹興的祥生城市之光、祥生雲境項目，以及位於合肥的祥生雲境項目等。

此次城市之光項目能獲得地方政府穩保基金的支持，對祥生控股來說是近期不多的利好消息。

剛經歷了部分債權人清盤呈請以及股票停牌的祥生控股，在9月26日才復牌。此次旗下項目獲得紓困基金支持，也為資本市場也傳遞了一些信心。

在10月10日午間，祥生控股股價漲幅一度擴大至44%，截至昨日收盤，祥生控股股票漲幅達37.34%，收報0.32港元/股。10月11日早間，公司股價最高漲幅也曾達到9.375%，此後有所下跌。

作為浙江房企，祥生控股的發家地就在紹興諸暨。對於在諸暨的項目銷售而言，此次也有明顯的拉動效果。

祥生控股相關人士對界面新聞表示，此類消息尤其對項目利好，公司在諸暨的銷售已有回升跡象。在剛剛過去的國慶假期期間，祥生在諸暨的樓盤訪客量共367組，成交商品住房共43套。

除了此次獲得紓困基金支持的城市之光項目外，祥生控股目前在諸暨的在售項目還有南山郡花園（祥生江南里）、祥生春風十里、宸光府（中南祥生宸光集）等。

自下半年以來，“保交樓”是房地產行業的頭等大事。7月28日，政治局會議提出，要穩定房地產市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

8月，住建部、財政部和人民銀行等也出台措施，明確通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。在此之後，各地“保交樓”政策陸續推出。

對房企的融資方面，近期也有利好消息傳出。據財新報道，在9月底央行和銀保監會兩部門要求中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行等六家國有銀行加大對房地產融資支持力度，每家銀行今年內至少提供1000億元融資支持。

一系列政策都聚焦於引導房地產市場的需求端企穩回升、推動房地產業金融環境回暖。如今，政策效果正在逐步顯現。

以房地產紓困基金為例，早前鄭州已設立百億元房地產紓困基金，目前已確定落地項目8個，涉及總投資27億元。

除河南鄭州外，廣西南寧也設立了平穩房地產基金，首期規模為30億元。湖北資產管理有限公司還與浙商資產管理有限公司聯合設立50億元紓困基金，服務“保交樓、保民生、保穩定”。

隨着最近浙江首個房地產紓困基金項目在紹興落地，各地為“保交樓”所做的實質努力已有明顯成效，這對增加購房者信心、促進房地產行業平穩發展都有積極影響。