北京中介行業協會倡議：特定群體在北京租房可減免傭金

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北京完善租賃市場的新規還未落地，部分中介機構已經響應發展租房保障工作，針對部分群體免收傭金。

4月13日，北京房地產中介行業協會發布《關於減免市場租房補貼領取家庭租房傭金的倡議書》，其中提出，取得市場租房補貼資格的家庭，可憑“北京市市場租房補貼發放通知單”等證明減免租房傭金。

《倡議書》顯示，此舉由北京房地產中介行業協會聯合鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀不動產、金色時光、興商、金城阜業等會員單位，配合做好北京市住房保障工作，切實減輕低收入家庭的租房負擔。

同日，我愛我家、鏈家等在官微發布相應文章稱，該優惠政策在各機構的使用規則為：憑有效身份證件，由經紀人在北京住建委官網查詢，具有市場租房補貼領取資格的市民，可免除租房傭金。

據了解，按照北京2020年調整的市場租房補貼申請條件及補貼標準規定，本市城鎮戶籍家庭同時具備以下條件的，可以以家庭為單位申請市場租房補貼：申請當月前12個月家庭人均月收入不高於4200元；申請家庭成員在北京市均無住房且在北京生活；3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。

市場租房補貼標準考慮本市經濟社會發展水平、財政承受能力、房屋市場租金水平等因素，根據保障家庭人口結構、收入水平分檔確定。

具體申請方式為，通過各街道（鄉鎮）住房保障窗口提出市場租房補貼申請外，也可通過“北京通”APP網上申請，經歷初審、複審后即可辦理。

界面新聞了解到，目前北京中介機構常用的傭金比例為簽約期租金10%或一個月房租，存在房東和租客各付一半，或二者分別承擔全部傭金三種情況，當房東承擔全部擁金時，每月房租價格則會有所波動。

另外，多位租房者表示，再次續租還需繳納一次中介費用。

去年8月份，北京市住建委起草了一份《北京市住房租賃條例(徵求意見稿)》，對長租公寓監管、哄抬租金、租金貸、網絡房源發布、群租房等熱點問題予以規範。

其中指出，房地產經紀機構發布、展示、推廣住房租賃房源價格應當與業主書面委託價格一致。房地產經紀機構提供居間、代理服務收取的傭金一般不超過一個月租金。住房租賃合同期滿，出租人和承租人續訂或重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。

最新消息顯示，3月30日，該租賃條例（草案）已提請市十五屆人大常委會第三十八次會議進行二次審議，二審稿進一步對政府統籌房源供給、農村住房租賃管理和社會風險管控等方面進行了細化完善。

在租金調控方面，條例草案規定，住房租金顯著上漲時，市政府可以採取相應的價格干預措施以穩定租金水平。二審稿進一步完善相關內容，明確建立相關預警機制，增強了“價格干預措施”的可操作性。

根據貝殼研究院數據，今年一季度北京租金水平為84.7元/平米，環比基本持平，同比保持微漲，不過仍低於2019年同期1.2%；租住兩居室的租客套均支出環比減少。

分地區來看，8個城區租金環比微跌，近郊區租賃成交的租賃房源單套月租金多在6000元以下，主城區租賃成交的租賃房源單套月租金價格多在4500-9000元之間。

不過相較於1月租金水平已有明顯增加，隨着5、6月份高校畢業生進入租賃市場， 一季度北京業主出租信心提升，新增掛牌房源均價比去年四季度環比微漲1.8%。