違規收電費，打折賣項目，SOHO中國去年虧損1.23億

近日，北京市場監督管理局官網信息顯示，SOHO中國（00410.HK）旗下15家物業管理公司因加收電費等違法行為被處罰款 1.15億元。

3月24日，SOHO中國披露2021年全年業績數據。全年凈利潤由盈轉虧， SOHO中國方面稱，虧損主要是因為2021年確認集團附屬公司發生的一次性稅費開支約 4.39億元。

SOHO物業一天收15張罰單

合計被罰1.15億

北京市市場監管局網站顯示，3月21日，SOHO中國旗下北京搜厚物業管理有限公司負責運營北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關村SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項目的15家物業管理公司被北京市多區市場監督管理局處罰警告並罰款，因存在向終端用戶 加價收取電費、以電力改造服務費 的名義向終端用戶收取增容費用行為，違反了《中華人民共和國電力法》相關規定， 15家分公司合計被罰1.15億餘元。

工商信息顯示，北京搜厚物業管理有限公司為SOHO中國子公司，負責運營SOHO中國旗下商寫項目的物業管理。 

另外，公開資料顯示，SOHO中國旗下公司2021年曾多次被罰。2021年12月7日，上海市市場監督管理局披露，因存在向商戶加價多收電費的電力價格違法行為，北京搜厚物業管理有限公司上海多家分公司於日前連續收到7份行政處罰，被處以警告併合計 罰款8664萬元 。 

2021年12月17日，潘石屹時隔10天再接罰單，由其任法人的北京建華置地因偷逃稅被北京市稅務稽查部門 依法追繳稅款、加收滯納金並處2.5倍罰款共計7.09億元。

SOHO中國去年由盈轉虧：

因一次性稅費開支4.39億元

3月24日，SOHO中國發布2021年全年業績。 公告顯示，2021年全年公司的營業收入約為17.41億元，2020年為21.91億元；毛利約為13.99億元，2020年約為13.9億元； 年度凈利潤由盈轉虧， 由2020年盈利5.37億元轉為2021年虧損1.23億元。 

另外，2021年，SOHO中國實現租金收入約17.42億元，同比增長約13%。全年 無物業銷售收入。租賃業務毛利率餘額為80%，2020年約為76%，投資物業平均出租率約為85%。 

目前公司持有的項目包括北京前門大街項目、北京望京SOHO、北京光華路SOHO II、北京麗澤SOHO、北京朝陽門SOHO、上海SOHO復興廣場、上海外灘SOHO、上海SOHO天山廣場和上海古北SOHO。其中上海古北SOHO第一次實現滿租，北京麗澤SOHO出租率也達到了80%，為項目入市以來的最高水準。 

在盈利方面，2021年，SOHO中國實現毛利約14億元，同比基本持平；租賃業務毛利率由上一年的約76%升至約80%。同期，SOHO中國錄得公司權益股東應占凈虧損約1.31億元。 SOHO中國方面稱，虧損主要是因為2021年確認集團附屬公司發生的一次性稅費開支約4.39億元。

在投資物業方面，截至2021年12月31日，SOHO中國投資物業平均出租率約為85%。2021年，SOHO中國投資物業評估增值約2.89億元，較2020年的1.1億元有所增長。 

在債務方面，截至2021年12月31日，SOHO中國的凈資產負債率約44%，平均借貸成本約4.7%；總借貸共計約179.98億元， 其中一年到期部分約16.6億元，1年以上至2年須償還貸款為11.39億元，2年以上至5年須償還貸款為54.85億元，5年後須償還貸款為97.1億元。 

潘石屹擬7折賣房

收入全部用於降負債

3月10日，SOHO中國官方微信號發布消息稱，SOHO中國董事長潘石屹在公司2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會上稱，公司遇到了困難。潘石屹在會上表示， 公司現在一律按照市場估值的七折來打折銷售第一批3萬平方米的房子。 

SOHO中國當日宣布以七折價格出售的3.2萬平方米物業覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態。 潘石屹明確回應了外界對於資金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會用做股票分紅。 

據21世紀經濟報道，記者查詢半年報發現，截至2021年6月30日，SOHO中國持有的租賃物業面積總計為83.065萬平方米， 此次出售的房源面積約佔總面積的3.85%。

對於為何要出售這3萬平方米的房子，潘石屹稱因為公司近期需要還債，債務金額和這些房子的銷售額差不多。對七折銷售的原因，潘石屹稱，因為公司的債近期到期，欠債還錢天經地義，不會托欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場“沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價”。所以決定血本甩賣。 

截至3月24日收盤，SOHO中國報1.57港元/股，跌幅1.26%，總市值81.63億港元。 

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本文來自微信公眾號“每日經濟新聞”（ID:nbdnews），36氪經授權發布。