AMC、信託及六家銀行入局融創董家渡項目為何搶手

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一則股東變更信息，宣告了融創的「壓箱底」項目迎來了轉機。

近日工商資料顯示，融創將其持有的泛海建設控股有限公司89.678%股權，轉讓給中信信託及蕪湖華融資本創譽投資中心，後者持股比例分別為64.678%、25%，轉讓完成後，融創持股比例降至10.322%。

據悉，泛海建設控股有限公司是融創於2019年1月從泛海控股收購而來，收購總對價為148.87億元，該公司擁有上海董家渡項目和北京泛海國際項目1號地塊。

知情人士稱，此次並非為項目出售，而是項目股權融資合作，並且僅針對董家渡項目。

資金方為中國華融、中信信託、以浦發銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農商行、交通銀行、興業銀行、北京銀行）組成的銀團等合作方，新增融資總量將超120億元，所注入資金用於該項目的整體開發、建設、運營。

投資退出時，AMC和銀行的融資享有優先權，在融資全部償還后，由融創回購股權。

董家渡項目是上海外灘僅剩的未開發地塊。2002年5月，泛海控股以零成本獲取董家渡10號、12號、14號三塊地，共計約12萬平方米，代價是要承擔所屬地塊的拆遷工作。

融創接手后，很快在10號地塊開發了融創外灘壹號院，先後於2019年7月和9月兩次開盤，售價12.1萬元/平方米左右，銷售額超150億元。據了解項目總面積約68.8萬平方米，未售部分對應貨值超過500億元。

一名早年接觸過該項目的業內人士告訴36氪，10號地塊的拆遷成本每平方米大約4萬元。「當時我們預估過12、14號拆遷成本單方在10萬左右。」

2016年，泛海曾與上海市黃浦區管委會就董家渡項目12號、14號部分地塊房屋徵收事宜達成約定，兩地塊徵收費用定為95.77億元。

簽約進度

目前，12號地塊已完成拆遷凈地，項目正在建設中。截至2022年6月，現場房屋徵收辦公室信息顯示，14號地塊三期的二輪徵詢簽約進度已達99.90%。

關於泛海建設持有的北京泛海國際項目 1 號地塊，未來是否也以股權融資形式進行相關合作，融創方面並未回復。

不過今年4月，融創北京在其官方微信視頻號上披露了泛海國際項目地塊案名，為融創壹號院。一名房產銷售對36氪稱，產品為4棟15到25層的高層，戶型在215㎡至291㎡左右，預計售價為12萬/㎡。不過36氪作者在北京住建委網站尚未查到項目預售許可項目公示信息。

除了項目股權融資有了新進度，融創還於近日發布了業績預告。公告稱，預期2021年度公司擁有人應占虧損約為383億元，核心凈虧損約為253億元，剔除減值影響后的核心經營利潤約為120億元。

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