綠檔萬科單日獲授信2000億

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綠檔萬科單日獲授信2000億

圖片來自:圖蟲創意

 受益於房地產金融支持政策,萬科在一天內分別獲得交通銀行、中國銀行合計2000億元的意向授信額度

11月23日,中國銀行與萬科集團簽署戰略合作協議,中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度;同日,交通銀行與萬科集團簽署全面戰略合作協議,交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度。

根據交行與萬科協議內容,1000億元意向性綜合授信額度中,交行將為萬科集團提供並提供多元化融資服務,包括但不限於房地產開發貸���、個人住房按揭貸款、併購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。 

同日,美的置業與也交通銀行舉行戰略合作簽約儀式,得到的意向性授信額度是200億元,額度適用範圍包括但不限於房地產開發貸款、債券投資、併購貸款、保函、供應鏈融資等。

不僅如此,農業銀行也在11月23日與五家房企簽署了銀企戰略合作協議,名單中仍舊包括萬科集團,除此之外,中海發展、華潤置地、龍湖集團、金地集團在列,但沒有披露具體金額。

農業銀行消息顯示,銀企各方將利用各自行業優勢,整合資源,深化全面合作,按照自願平等、互利共贏的原則,圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域,在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷與投資等業務方面,進一步加深合作,建立長期穩定的合作關係。 

截至目前,萬科一家房企至少獲得2000億元額度。數據顯示,萬科2022年前三季度收入3376.7億元,同比增長24.4%;歸屬於上市公司股東的凈利潤170.5億元,同比僅增長2.2%同期,有息負債金額為2943億元,其中78.7%為長期負債。期末公司現金短債比為1.8,扣除預收后的資產負債率達68.6%,凈負債率44.2%,三道紅線處於綠檔。

截止2022年三季度末,雖然萬科賬面上貨幣資金達1188億元,但與2021年底的1494億元相比,減少超300億元。同期,萬科現金流三向指標均為負數,經營活動現金流、投資活動現金流、籌資活動現金流分別是-41.76億元、-111.54億元、-106.64億元。

在擴充規模方面,雖然保持謹慎,但萬科也在逐步增加拿地力度。2022年10月單月,新增5個開發項目,總計容建面114.8萬平方米,權益建面75.5萬平方米,拿地建面權益比65.8%;1-10月權益拿地面積378.7億元,拿地建面權益比63%。開源證券認為,萬科10月拿地較積極,拿地額佔比銷售金額達36.1%。

市場猜測,國有銀行「開閘」,或許與9月底央行和銀保監會一次非書面通知有關。

9月底,央行和銀保監會兩部門要求中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等六家國有銀行,加大對房地產融資的支持力度。每家銀行年內至少提供1000億元融資支持,形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等。

也就是說,六大行合計向房地產市場提供至少6000億元的融資支持,且在2022年底之前必須完成投放。

有接近銀行方人士透露,銀行的態度謹慎,將風控放在第一位,其中幾家銀行傾向於將新增融資派給央國企、頭部優質房企。也有房企從業者認為,此舉分配到各家企業的發放效果和額度還有待觀察。 

11月21日,中國人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,會議強調保持房地產融資平穩有序,穩定房地產企業開發貸款、建築企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

央行、銀保監會還在11月11日聯合發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,在房地產信貸投放、「保交樓」金融支持、風險處置、保護金融消費者權益、階段性調整金融政策等方面作出了16條明確要求。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,農行、交行與中海、華潤、萬科等房企簽署全面戰略合作協議,是對11月11日央行、銀保監會「金融支持16條」和11月21日全國性商業銀行信貸工作座談會會議精神的落實。根據國家統計局數據,1-10月份,全國房地產開發投資同比下降8.8%,降幅仍在持續擴大。當前宏觀經濟復蘇基礎薄弱,增加房地產貸款投放,將有助於房地產投資企穩,有助於增強宏觀經濟復蘇的基礎。

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36氪作者 | 宋虹姍

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