上海繼續推出超萬套新房源，備案均價約6.2萬/平

圖片來源：圖蟲創意

記者 | 王婷婷

延續一月一供應的節奏，10月14日，上海上線了今年的第六批次集中供應樓盤。

界面新聞查詢，該批次房源共涉及28個項目，總建築面積約116.8萬平方米，共計10784套，備案均價為62071元/平方米，分別位於在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港等10個區域。

其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目15個，面積佔比約53%；均價在6-10萬元/平方米以下的項目10個，面積佔比約35%。

與今年的第三、四批次一樣，此次也推出了3個10萬元/平方米以上的項目，面積佔比約12%。這幾個項目是分別位於浦東區的大華錦繡華城和浦發仁恆有園，均價分別為10.1萬/平方米和10.3萬/平方米；以及位於徐匯區的御江廷項目，也是本次備案均價最高的項目，為131000元/平方米。

御江廷項目的操盤方為復星集團，在去年6月18日以總價51.7億元競得徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh128E-03地塊，成交樓麵價43116元/平方米。

該地塊位於徐匯區龍華板塊，距離黃浦江岸僅300多米，與香港置地啟元、啟元匯璽共享生活配套。據了解，項目共規劃2棟26層高、1棟25層高的住宅建築和3棟7-14層高度不等的辦公樓，總建築面積約22萬平方米。

從項目類型來看，上海此次推出的新開盤項目有20個，按照房地聯動價或參照周邊同品質項目核定價格；此外還有8個續盤項目，在一年內續開盤未漲價。

從供應區域來看，此次供應主力主要在青浦、閔行和浦東，分別推出6個、5個和4個項目。此外，寶山和嘉定各推出3個項目，松江和臨港也各推出2個項目，金山、徐匯和楊浦則各推出1個項目。

同策研究院研究總監宋紅衛告訴界面新聞，本次供給大多集中在五個新城區域，同時供盤節奏也跟各區庫存壓力做了相應的調整。比如庫存壓力較高的臨港區域僅有兩個項目入市，需求比較旺盛的青浦、嘉定則加大供應節奏，有利於各個新城市場供需平衡和穩定。

值得一提的是，此次推出的項目中熱盤供應量明顯提升。除徐匯區的復星御江廷、北蔡的浦發仁恆有園項目外，位於閔行浦江鎮的華髮建發縵雲、古美板塊的華髮建發古美華庭和華漕板塊的大華紫樾府等，具有較強的吸引力。

連續“斷供”兩年的紫竹板塊，此次迎來雙軌交地鐵純新盤，即象嶼招商公園1872。本次推出建築面積約104-132平方米的三居室，共312套房源，均價52000元/平方米。在今年上海第一批次土拍中，招商聯合象嶼以總價約40.43億競得閔行吳涇鎮紫竹科學園區地塊。

另外，位於森蘭板塊的招商璀璨公館和康橋板塊的海上溪雲項目也值得關注，此前均觸發過積分制。

以招商璀璨公館為例，項目第二批次已於9月19日開盤，推出308套房源，入圍積分71.62分，認購率達271%，開盤當日便售罄。

該批次的供應主力青浦，其項目亦有看點，僅徐涇板塊就有3盤入市。其中2號線潘祥路站的中鐵虹橋逸都以及靠近國家會展中心的招商虹橋璀璨時代，基於地理優勢，預計會有一定的入圍門檻，備案均價分別為61995元/平方米和63000元/平方米。

宋紅衛分析，從供盤客群結構來看，本次主要聚焦於中低端剛需及改善，高品質住宅項目較少。同時高積分盤項目佔比不大，有利於分散購買力的集中度，避免個別項目競爭過於激烈。

由於第五批次新房的質量和數量都相對不及前幾批次，在已完成的認購項目中，僅有個別樓盤觸發積分，如位於大虹橋板塊的碧桂園柏悅前灣和虹橋璀璨公館。

截至目前，第五批次32個新盤已有16盤公示了認購時間，僅有3個項目觸發積分。10月14日，位於虹口北外灘的招商虹璽二期認購率超過250%，提前確認觸發積分制。

從認購表現來看，熱度較高的項目依然集中在市區。本周開盤的6個項目如世紀金源梧桐印象、新華御築等受區位因素影響，去化情況均一般。預計接下來靜安大寧板塊的靜安天悅以及靜安內環內的天匯世紀璽項目有機會觸發積分。

上海業內人士認為，第六批次新房源的推出有利於繼續加大市場供應量。截至目前，上海今年累計已推出69846套房源，市場供應充足。