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記者 | 王婷婷
在房地產行業新的調整周期,弘陽地產上半年保持了營業收入的穩定。
8月30日,弘陽地產(01996.HK)發布了2022年半年度業績報告。今年上半年,弘陽地產實現營業收入126.09億元,毛利潤和毛利率分別為18.24億元和14.5%。
從弘陽地產的收入來源來看,主要包括物業銷售、商業經營及酒店經營收入。其中,物業銷售錄得122.87億元,占集團收入總額的97.4%;商業經營收入約為3.2億元,相比去年同期增加6.3%。此外,酒店經營收入約為0.12億元。
銷售方面,上半年弘陽地產共計實現合約銷售額196.1億元。分區域來看,以南京、徐州、蘇州和佛山表現最突出,分別錄得34.37億元、12.56億元、19.76億元和15.51億元,符合其“做透大江蘇、深耕長三角、做強中心城”的戰略定位。
從項目來看,今年上半年,弘陽地產交付的項目如西部區域的昕悅棠合園,蘇皖區域的弘雲峯苑、和風名築、雲禧,東南區域的仁皇燕瀾府和南京區域昕悅府等,均獲得較高口碑。
弘陽地產的土地儲備也都集中於江蘇重點城市以及核心一二線城市。半年報顯示,一二線城市土儲較2020年的67%已經提升至71.5%;大江蘇土儲連續3年維持在50%以上;長三角土儲則是長期維持在65%以上。
截至今年6月30日,弘陽地產土地儲備總建築面積約為1679萬平方米,可有效支撐公司持續發展。其中,已竣工物業約199萬平方米,持作投資的可租用面積約100萬平方米,開發中物業約1380萬平方米。
得益於本土深耕優勢,弘陽地產在江蘇的銷售繼續保持領先。在今年前7個月江蘇本土房企銷售TOP20榜單中,弘陽地產排名前三。
不僅如此,7月份上海易居房地產研究院發布的《2022房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》,在江蘇省開發企業TOP10中,弘陽地產也位列前三。
對於接下來的投資布局,弘陽地產在業績報告中表示,會始終重視大江蘇及周邊長三角優質區域,通過持續聚焦於優質區域深耕,不斷增厚安全墊,平穩度過行業調整周期。
截至目前,弘陽地產在江蘇省的南京、南通、徐州、鎮江、泰州、揚州、淮安、鹽城、宿遷、蘇州、無錫、常州12城共布局超過130個項目,在南京的江北新區、江寧、秦淮、高淳、雨花台、棲霞、溧水、六合等8區共布局40座住宅項目。
在以“保交樓”為主題之一的2022年,弘陽地產堅持保障品質交付,提升產品力和服務力。半年報顯示,2022年上半年,弘陽地產累計交付54個批次,共計27078戶,總建築面積為378萬平方米。該交付量較去年同期增加12671套,同比增長88%。
2022年上半年,弘陽地產總體交付率為87%,較之去年上半年提升了4.4%。下半年,弘陽地產預計還將交付20000餘套房源。
值得一提的是,在運營方面,弘陽地產還會推出“透明工地”,即交付標準、建造體系、材料選擇和工藝流程都透明,且每一步都以高標準、高要求來實施,如宜興時光氿樾、浙江沁瀾府、重慶樾景台等透明工地。
作為一家依靠地產與商業協同賦能的房企,弘陽商業的行業競爭力也不斷得到提升,不僅購物中心客戶滿意度高於行業平均水平,部分商業項目還分別獲得行業內不同獎項,收入持續穩步增長。
另外,去年12月新開的濟南弘陽廣場對今年上半年商業收入貢獻。弘陽地產表示,上半年實現的商業經營收入3.2億元,實現同期增長6.3%也主要是因該項目租金收入增加所致。
截至報告期內,弘陽商業整體出租率為98.4%,累計拓展面積128萬平方米,已開業面積達85萬平方米。
目前,弘陽商業還有不少項目正處於籌備階段,如安慶弘陽廣場預計於今年12月開業,徐州新盛弘陽廣場預計於2023年5月開業,常州名力1936項目預計於2023年9月開業。
由於整體經濟走低和新冠疫情反覆等影響,2022年上半年的房地產行業仍面臨較大壓力,商品房銷售規模出現較大幅下降,房地產開發投資累計同比首次負增長,受此影響,弘陽地產的銷售額和利潤也出現一定程度下降。
期間,弘陽地產也在繼續去槓桿,截至2022年6月末,其有息負債總額較2021年末下降19.1%;現金及銀行結餘為95億元,凈負債率為59.4%,現金短債比0.7倍,剔除合同負債后的資產負債率為66.8%,較2021年有所降低。
截至2022年6月30日,弘陽地產非流動資產為296.46億元,流動資產為902.28億元,流動負債為712.5億元,流動資產凈值為189.74億元,非流動負債為181.32億元,資產凈值為304.87億元。
面對未來市場諸多不確定因素,弘陽地產表示,現階段會以現金流為王為指導,集中資源,中長期堅持聚焦深耕,打造核心競爭力,繼續做透南京和大江蘇。
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