世茂轉讓北京分鐘寺地塊股權給華潤置地，回籠資金33億

記者｜楊冰柯

世茂集團（0813.HK）又一筆資產處置成功落地。

8月31日晚，世茂集團發布公告稱，已與華潤置地簽訂股權轉讓協議，世茂轉讓下屬4家項目公司股權給華潤置地，總金額為33.16億元。

這4家項目公司股權分別是北京合力運興置業有限公司49%股權；北京合盛潤景置業有限公司51%股權；北京慧盈裝飾工程有限公司49%股權；北京睿清建築裝飾工程有限公司51%股權。

前兩家公司旗下資產是位於北京市丰台區南苑鄉分鐘寺村的L-39地塊和L-41地塊。后兩家公司分別是這兩宗地塊所開發物業的室內裝修公司。

世茂在公告中對這筆交易的付款和用途作了詳細說明。其中，華潤置地第一筆15.83億首期款在協議先決條件達成及所需文件簽訂后支付，用於償還集團境內相關債務，有助於推動集團項目復工復產。

第二筆款項在項目公司取得新的營業執照及出售事項完成後支付，其中的17.03億同樣用於償還集團境內相關債務。

第三筆款項3000萬將在項目公司過渡期審計完成後，用於支付相關工程款項。

根據世茂的公告，審計結果顯示，預計此次出售事項變現后虧損約8600萬元。

2020年5月19日的北京土拍是近年來競爭最激烈的一次。當時合生創展繼5月9日下午斥資72.2億元奪得分鐘寺村L-24、L-26地塊后，當天又豪擲107.4億拿下分鐘寺村L-39與L-41地塊。合生當時包攬分鐘寺地塊，共計耗資180億元。

其中，L-39地塊合生創展以總價42億元摘得，溢價率42.08%，樓麵價76168元/平方米。L-41地塊合生創展以總價以65.4億元競得，溢價率37.86%，樓麵價73912元/平方米，該地塊成為當時北京的單價最貴地塊。

當時拍地時，世茂就對分鐘寺這兩宗頗為中意。

L-39地塊拍賣時，世茂率先舉牌，競拍後半段世茂還在積极參与競價，形成了中海、合生、世茂輪番出價的局面。

分鐘寺L-41地塊拍賣時，世茂雖然沒有率先出價，但競拍到下半場時，世茂仍沒放棄。但最終地塊都由合生拿下。

這年7月，市場消息稱，世茂已入局合生創展北京分鐘寺地塊的兩家公司，分別聯合開發L-39地塊、L-41地塊。其後，天眼查上的項目公司人事變動證實了世茂入局。

如今，L-39地塊現開發為合生縵雲項目，地塊面積約為17831.97平方米，建築面積約為85715.27平方米，合生持有項目公司51%股權，世茂持有49%股權；L-41地塊現開發為世茂天譽項目，佔地面積約為29750.73平方米，建築面積約為142482平方米，世茂持有項目公司51%股權，合生持有49%股權。

隨着此次世茂將上述兩個項目公司的股權轉讓給華潤置地，接下來將由合生與華潤置地完成地塊的後續開發。

這是今年下半年以來，世茂轉讓的又一筆重要資產。從去年12月至今，為緩解債務壓力，世茂集團已累計通過出售資產收回資金超過100億元。

世茂近期也在與債權人溝通，對境外債務的展期進行協商。

今年8月19日，世茂集團將一份境外債務的初步重組方案給到了債權人小組的財務顧問。

該方案主要內容為：46.5億元的銀團貸款計劃分攤3-6年攤銷，公、私債券延展39-93個月。對於總額71.3億元的B類債務，包括57.2億元的公共債券、10.7億元的私人票據及3.4億元無擔保雙邊貸款，世茂集團計劃在重組生效日期后發行六批新票據，分別占計劃債權人債權的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分別為39、45、57、69、81及93個月。

對於提出的這一方案，接近世茂集團的人士對界面新聞表示，方案只在草案討論階段。

在銷售方面，據克而瑞最新發布的前8月銷售統計顯示，世茂集團的銷售額為454.7億元，排名第23位。