SOHO中國上半年收租約9億元銷售保證金入賬1.56億元

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麗澤SOHO

8月18日，SOHO中國公布2022年上半年業績。財報顯示公司營業收入約8.96億元，全部為租金收入，同比增長約11%。

上半年，SOHO中國租賃業務毛利率亦同比上升，約為83%，2021年同期約為82%。期間，股東應占凈利潤約為2.00億元，2021年同期約為1.23億元，同比增約63%。

受今年上半年新冠疫情的影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。截至2022年上半年，SOHO中國投資物業平均出租率為80%，去年同期出租率約為90%。

SOHO中國年報

目前，支撐SOHO中國業績的仍是「九大金剛」，即位於北京的前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO、朝陽門SOHO、麗澤SOHO，和位於上海的SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。

相較2021年末，除了麗澤SOHO及朝陽門SOHO微升外，SOHO中國在北京和上海的大部分自持項目的出租率均出現下滑。其中麗澤SOHO上半年出租率達到了82%，租金收入為8675萬元，去年同期租金收入僅為1676萬元。

今年上半年，租金收入過億元的項目為望京SOHO、古北SOHO以及SOHO復興廣場，分別為1.42億元、1.32億元及1.16億元。出租率最高的是上海SOHO復興廣場為92%，最低的是北京前門大街項目為69%。

SOHO中國認為，未來6個月，隨着大批上半年推遲交付新項目的大量入市，租賃市場將持續承壓。另一方面，該集團也表示，京滬兩地寫字樓市場的穩健性和資產稀缺性，對投資者的吸引力不減。

今年年初，SOHO中國曾宣布以7折價格銷售3.2萬平米京滬物業，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場等項目，並開出4%的高傭金。

此前有SOHO中國工作人員對36氪出示的銷控表顯示，已有大部分項目售出。儘管SOHO中國上半年資金來源仍為租金，銷售業務並未提供明顯助力。不過，財報數據顯示上半年SOHO中國入賬1.56億元銷售保證金，或為出售項目定金。

36氪資深作者王露

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