2022年7月住房租賃產業發展報告

訪問原網址

圖片來源@視覺中國

行業動態

1、中央政策

7月，中央進一步培育和發展住房租賃市場，穩經濟、穩民生仍然是調控的主基調。國家發改委提出盤活存量住房資源，擴大租賃住房供給，幫助租購住房在享受公共服務上具備同等的權利。另外，中央政治局7月28日召開經濟會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

2、地方政策

地方政府在市場監管方面加大政策力度，海南、陝西、成都、南京和銅陵加快推進保障性租賃住房的實施；市場培育方面，深圳發布條例，推動租房居民在基本公共服務方面與購房居民享受同等待遇。政策涉及保租房的租金標準規範、合同整治、保租房認定等。有利於促進住房租賃行業的規範化發展。

3、行業動態

本月，地方政府在獎補方面動作較多。鄭州、威海、荊州的住房租賃項目將獲得中央財政專項獎補。其中荊州市財政局下達2022年中央財政城鎮保障性安居工程保障性租賃住房補助資金6908萬元，用於2022年保障性租賃住房建設。成都公布首批保障性租賃住房運營服務企業。有望推動保障性租賃住房的健康發展。

4、資本動態

7月，保障性租賃住房REITs試點工作的加速落地。全國首批保障性租賃住房REITs廈門安居項目獲審核通過、華髮實業21.56億元長租房類REITs成功設立、華夏北京保障房中心REITs獲得上交所受理；另外，建行將為北京城市更新和租賃住房建設提供不低於1萬億元配套融資支持、嶼果長租公寓、建發房產集團等也迎來融資新進展。可見，在政策的引導下，國內住房租賃融資市場回暖。尤其是滬深交易所《指引》的發布，將進一步推動保障性租賃住房REITs市場的平穩健康發展，建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

5、企業動態

本月，戰略合作方面，旭輝瓴寓就成都錦江發展旗下錦江不動產達成項目合作，共同打造成都首個保障性租賃住房大社區項目，即1540套成都皇經樓保障性租賃住房項目。

資產變動方面，收併購成為本月熱點。包括城家宣布戰略合併瑞貝庭公寓、雅詩閣全盤收購奧克伍德、以及瓴寓子公司購買上海旭輝純真中心6號樓。資產交易為雅詩閣、城家公寓短期內帶來大量的房源供應，且多數為服務式公寓。說明收併購日益成為企業戰略擴張的重要渠道，且收益率較高的中高端產品更受資本市場的青睞。

開工動態方面，西安和寧波迎來首批TOD保障性租賃住房項目的開工。標誌着軌道交通引領示範保障房項目正式亮相，是對保租房項目建設的有益探索。

交付動態方面，上海松江區迎來中海友里自持長租公寓項目的交付，共有551間房源，目前一期、二期已交付，三期預計明年交付。

土地市場

1、租賃用地掛牌：餘姚7月共掛牌保障性租賃住房用地2宗，出讓面積16939㎡

7月中旬，餘姚市蘭江街道豐楊河地塊保障性租賃住房和朗霞街道朝陽路東側、永和路南側地塊等2宗保障性租賃住房用地相繼掛牌出讓，總面積16939平方米，預計可新建保障性租賃住房514套。

租賃市場

1、保障性租賃住房供應：廣東、青島、南寧、哈爾濱等省市公布保障性租賃住房供應計劃

7月，廣東、青島、南寧、哈爾濱等市繼續公布保障性租賃住房的供應計劃。“十四五”期間，青島預計籌集房源21萬套、南寧力爭供應總量達8萬套，哈爾濱不少於3萬套；廣東2022年計劃籌集保租房29.51萬套。

7月，山東、上海、福州、貴陽等省市發布保租房的半年度籌建進度盤點。其中，山東、貴州、福州開工率超過50%。上海已超額完成6萬間的年度保租房供應計劃。

2、全國20城住房租賃市場表現：疫情防控形勢好轉，住房租賃市場繼續回暖

得益於疫情防控的穩定，7月，全國重點20城住房租賃市場繼續回溫，疊加畢業季的影響，租賃市場回歸傳統周期，市場活躍度大幅上升。全國20城租賃房源平均租金51.5元/月/㎡，環比上漲0.85%。北京、上海等城市均迎來租賃旺季。

從不同等級城市的租金來看，2022年7月，重點監測城市租賃價格普漲，其中新一線城市租金價格上漲最為明顯。新一線城市租賃房源均價為42.51元/月/㎡，環比上漲1.24%，同比上漲1.64%，價格持續上揚。其中武漢和青島租賃市場迅速回暖。一線城市租金雖然繼續上漲，但是上升幅度趨緩，北京、上海領跑一線城市漲幅。

二線城市市場租金價格止跌上漲。重點城市中，二線城市租賃房源均價為37.7元/平方米，環比微升0.61%，同比下跌4.47%。這主要是季節性回暖導致。其中濟南和合肥表現最佳。7月，濟南和合肥的租金分別為41.74元/月/㎡和32.97元/月/㎡，環比分別上漲11.51%和3.48%。

隨着旺季效應逐漸淡化，預計租金漲幅將收窄，一線、新一線城市租金水平或將趨於平穩，8月漲幅或將繼續收窄。

本月百強榜單

以下是邁點研究院獨家發布的“2022年7月住房租賃品牌影響力（MBI）100強榜單”。本月冠寓、泊寓、魔方公寓、樂乎公寓、美麗屋、自如租房、碧家國際社區、窩趣公寓、相寓、新派公寓進入榜單前十。

7月，住房租賃品牌100強的平均品牌指數為80.41，環比上升13.16%；行業均值23.68，環比上升10.41%。相比6月，長租公寓品牌指數整體呈現上升態勢，這主要是由於防疫形勢逐漸好轉，面對畢業季的到來，長租公寓品牌加大了品牌宣傳，以及戰略合作、收併購動作的增加，致使市場熱度回升，品牌指數迅速反彈。

品牌細分榜單

1、細分背景品牌表現：國企系品牌影響力增速最為明顯，瑾家公寓表現最佳

在長租公寓品牌的細分背景中，綜合平均指數和增幅來看，本月國企背景品牌整體表現較佳，國企背景的品牌指數為17.46，環比上升37%。

相比上月，國企系品牌中，瑾家公寓表現最佳，在國企系品牌榜單中，排名上升7位。7 月 1 日，南京首批開發自持租賃式住房社區之一——瑾家閱江台租賃社區全面入市。這是安居集團與燕子磯新城傾力打造的國企大型租賃社區，配套 1000 平公共活動空間。經過一年多的發展，瑾家現已涉足大型租賃社區和集中式公寓，以滿足南京各類人才多樣化的居住需求。引來媒體的爭相報道，提高了品牌指數。

2、區域品牌表現：全球地區品牌表現較為出色，雅詩閣服務公寓排名迅速攀升

從住房租賃品牌分佈地區來看，接近40%的品牌為全國性品牌。9%的品牌為全球性品牌。另外，華東、華南地區各自佔比19%和17%。本月，華中地區的品牌表現最為出色，品牌指數上漲15.26%。其中雅詩閣服務公寓表現最為出色，排名攀升迅速，已連續7個月蟬聯全球品牌排行榜的前五強。這主要與雅詩閣服務公寓的資本動作有關。7月4日，雅詩閣正式宣布從豐樹產業私人有限公司(Mapletree Investments Pte Ltd.)手中全盤收購奧克伍德全球(Oakwood Worldwide)。成功收購后，雅詩閣全球的管理規模將進一步增加，將再增81家物業、約15,000套房源，獲得了媒體的爭相報道。

3、細分主題品牌表現：人才公寓表現最亮眼，莞寓位列人才公寓品牌TOP1

從長租公寓品牌的細分主題來看，本月，人才公寓表現較為突出。本月人才公寓品牌指數為7.99，環比上升24.3%，熱度提升最快。其中莞寓排名上升較快，近一年來，莞寓始蟬聯人才公寓榜單的前三甲，本月再次榮登人才公寓榜單TOP1。

莞寓由東實集團全資子公司東莞市安居公司運營。安居公司成立至今，以打造“莞寓”市屬青年人才住房品牌為抓手，一手抓人才安居房源的籌集與建設，一手抓人才安居社區的配套服務。2022年上半年，莞寓積極投身人才公寓的代運營，上半年新增簽約項目規模超過1500間，助力東莞加快發展保障性租賃住房，擴大保障性住房供給。

品牌細分維度

1、搜索重點關註：樂乎公寓

本月搜索指數排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、自如租房、樂乎公寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、新派公寓、魔方公寓、城家公寓、優客逸家、融寓。其中，值得重點關注的是樂乎公寓，本月搜索指數達到107.77，環比上升43.2%。

7月，樂乎公寓的潛在客群主要集中於江蘇、安徽、浙江、北京、福建等地。樂乎公寓在全國的潛在客群年齡主要集中於20-29歲，該年齡區間佔比56%；其次是30-39歲，該年齡區間佔比31%；男性客群關注度高於女性，男性客群佔比高達63%。

2、媒體重點關註：冠寓

從長租公寓品牌的媒體指數來看，7月，媒體指數排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、魔方公寓、樂乎公寓、相寓、越秀星寓、方隅公寓、瑞貝庭公寓酒店、碧家國際社區、雅閣公寓。其中，媒體指數重點關注品牌為冠寓，其媒體指數達到388.97，排名位於媒體指數第1位。

本月冠寓的媒體出稿來源主要集中於國搜新聞、百度新聞、網易新聞、騰訊新聞，出稿內容主要集中於冠寓的“住夢計劃”畢業季活動以及龍湖冠寓連續五年榮獲邁點年度“MBI影響力品牌”大獎，獲得了媒體的廣泛報道，提高了冠寓的媒體指數。

3、運營重點關註：碧家國際社區

本月運營指數排名前十的依次是：美麗屋、冠寓、碧家國際社區、泊寓、自如租房、魔方公寓、柚米寓、梧桐寓、博樂詩服務公寓、新派公寓。其中，運營突出表現品牌為碧家國際社區，其運營指數達到178.64，排名位於運營指數第3位。

數據顯示，7月，碧家國際社區微信相關文章數為3697條，環比上月大幅上漲。微信公眾號的文章內容主要圍繞品牌獲獎動態和聯合品牌營銷活動展開。7月29日，在杭州舉辦的第六屆“2022年中國租賃地產MBI品牌峰會”上，碧家國際社區榮獲“2021年度集中式長租公寓MBI影響力品牌”稱號；另外，碧家與特步的聯合活動“全民運動季”以及畢業季租房福利等品牌營銷活動，都提高了碧家國際社區運營指數。

更多精彩內容，關注鈦媒體微信號（ID：taimeiti），或者下載鈦媒體App

媒體報道

鈦媒體

相關事件