馬歇爾-勒克（Marshall Luck）在舊金山市中心的整脊和按摩診所在COVID-19大流行中倖存下來，這要歸功於政府的刺激資金和巨額的債務。但是，自從封鎖席捲整個城市以來，兩年多的時間裡，他的業務只恢復到大流行之前的70%。
像他的許多小企業鄰居一樣–那些設法維持生計的企業–勒克一直在等待舊金山的反彈。他依靠Google和Salesforce等大型僱主的技術工人，這是一個挑戰，因為這些公司對返回辦公室的要求是靈活的。
當全國各地的大城市都在努力從大流行病中完全恢復時，舊金山卻在另一個層面上，因為科技公司不再租賃商業地產，而居民則奔向更實惠的地方。舊金山市長倫敦-布雷德的辦公室估計，舊金山三分之一的勞動力現在都在偏遠地區和市外。根據主計長辦公室的數據，去年，這導致了高達4億美元的稅收損失。
市中心終於顯示出一些活力。有更多的人流，更少的商店被封鎖，一些關閉的餐館和咖啡館已經被新的租戶取代。但廣大的、曾經活躍的商業區仍然處於休眠狀態，像勒克這樣的商人處於不確定的迷霧中，只能希望工人最終會回來。
“我們的病人大多是大型企業，隨着他們的回歸，這將有助於我們保持穩定，”勒克在採訪中告訴CNBC。”這就是我們正在堅持的東西–這種復蘇。”
加深鬥爭的現實是，COVID不會消失，隨着歐米茄BA.4和BA.5亞型的興起，截至本周，美國目前平均每天報告12.6萬個病例，是4月底的兩倍以上。
灣區乘坐公共交通工具的通勤者仍然喜歡呆在家裡。灣區地鐵的日均乘客量從2019年的40多萬人次驟降至去年的8萬人次以下。根據BART的網站，截至5月，這個數字已經上升到每個工作日接近13.6萬。
“我們在辦公室里仍然戴着口罩，所以它仍然是我們心理上非常在意的東西，”Luck說。
交通數據反映了房地產的情況。根據世邦魏理仕的研究，舊金山的辦公室空置率從前期的23.8%上升到第二季度的24.2%。其他主要城市處於歷史高位，但仍低於舊金山。
曼哈頓在本季度達到了15.2%的歷史最高水平。世邦魏理仕說，亞特蘭大市中心為22.8%，芝加哥達到21.2%，洛杉磯觸及21.8%，西雅圖為20.3%。
“我們比紐約慢，比芝加哥慢，這確實與嚴重依賴科技有關，”高緯環球公司西北地區研究團隊的區域主管羅伯特-薩蒙斯說。
市長Breed在最近的一次採訪中告訴CNBC，”大多數員工在返回辦公室時都希望有某種程度的在家工作，很多僱主正在提供這種選擇。”
舊金山最大的僱主Salesforce上周表示，它正在再次削減其在該市的辦公空間，目前正在掛牌出售與Salesforce主樓隔街相望的一棟43層樓的40%。Coinbase去年關閉了其在舊金山的辦公室，Lyft最早也要到2023年才會重返辦公室。大多數已經重新開張的公司都是選擇出席。
即使是在Google，這個科技界在讓員工返回辦公室方面呼聲較高的公司也已經退縮了。工人們以公司去年創造的創紀錄的利潤為由，對要求進行了反擊。領導層表示，它已經批准了85%的搬遷或永久遠程工作的請求。
市場專家說，擁有長期租約的科技公司正感受到痛苦，因為舊金山的商業地產平均已跌至比大流行前價格低30%至40%。
全球物流公司Flexport在市場街有一個位於中心位置的辦公室，曾經容納了500名員工，但兩年多來一直沒能找到租戶來租賃這個空間。
Flexport公司的全球房地產負責人比爾-漢森（Bill Hansen）在接受採訪時說：”在整個大流行病期間，我們的辦公室一直通過CBRE掛牌轉租，但由於庫存增加和轉租市場的激烈競爭，我們一直沒能達成交易。”
Flexport公司創始人和即將離任的首席執行官瑞安-彼得森此前告訴媒體，該公司找不到任何人來接替辦公室。他在信息中附上了一個悲傷的表情符號，並說：”這個空間太棒了–我們剛剛以高價簽下，市場超級疲軟。”
在Twilio所在的市中心Rincon中心，除了幾個長期租戶外，美食廣場幾乎已經全部被剝離出來。在街對面的One Market Plaza，地中海餐廳Cafe Elena是唯一開業的商家。其他五個地方的燈光仍然關閉，就像2020年3月以來的情況一樣。One Market是Autodesk公司、幾層樓的Google辦公室和CNBC舊金山工作室的所在地。