割韭菜還是新風口？“我看不懂，但大受震撼。”這是部分網友得知元宇宙天價炒房后的直觀反應。目前的元宇宙土地成交記錄已經來到2736萬元。在其官方Twitter，虛擬地產開發商Republic Realm確認其以創紀錄的430萬美元購買了一塊The Sandbox上的虛擬土地，這個價格足以在中國房價最高的北上深市中心買下兩套房，甚至一些城市買下獨棟別墅也不成問題。
市場公開信息顯示，Republic Realm目前在19個不同的元宇宙平台上擁有大約2500塊數字土地。
對於雛形中的事物可以有千萬種解讀，有人覺得元宇宙炒房是擊鼓傳花的遊戲，不過是包裝了的騙局；有人認為這是未來世界的一種生活方式，有流量有價值就可以投資。那麼元宇宙炒房到底是割韭菜還是新風口？
在接受第一財經採訪時，易觀互娛行業資深分析師廖旭華認為元宇宙買地就是投機，是虛擬貨幣的高效玩法而已。“本質上跟我撿一塊石頭賣你一百萬是一樣，那些方式都是幌子，核心目的在於炒作和買賣。”
石悅是區塊鏈行業的從業者，目前在國外元宇宙平台上持有5塊地，她告訴第一財經，買地目的因人而異，自己是計劃投資進行建設。
另一位玩家欣辰則在國內虹宇宙遊戲中有100多套不同等級的房產，按目前估值算已凈賺15萬元。欣辰告訴第一財經，“拿住了就是投資，拿不住就是投機。”
元宇宙炒房增長700倍，入場8萬起步
實際上，虛擬土地交易早在2018年就已經出現，直到近幾個月搭上元宇宙的順風車，成交額屢破紀錄，才突然出圈大火。
The Sandbox近三月交易趨勢
Dapprader數據顯示，在11月，如 Decentraland、The Sandbox （沙盒）這樣的平台出現了前所未有的流量和交易活動，虛擬土地交易量達到2.28 億美元，這是迄今為止最好的月份，比上個月增長近700倍，達688%。
Decentraland 和The Sandbox都是目前熱門的元宇宙平台，兩者在虛擬土地交易領域也蓄力了很長一段時間，後者在上個月剛剛獲得獲得新一輪 9300萬美元的融資，由軟銀願景基金領投。
一位玩家表示，自己在兩個月前就關注到了The Sandbox這個項目，當時感覺不靠譜，但到11月軟銀投資后，自己想入場發現兩個月期間已經漲了10倍，軟銀投資后猛漲。
虛擬土地的價值還在飆升，根據Dapprader的數據，虛擬土地11月的估值相比 9 月底增加了900倍，達 904%，而參與土地交易的獨立交易商達到創紀錄的 2.8萬人，比上月增加了145%。
目前虛擬土地交易的參與者有投資機構、企業，也有許多藝術家和個人。石悅向第一財經介紹，不同虛擬平台有不同的特徵，“在Decentraland有很多企業入場買地，搭建公司的虛擬場景，而The Sandbox則有很多個人投資者加入，CV（Cryptovoxels）上有很多加密藝術家參與去建博物館。”
隨着更多玩家加入，虛擬土地價格水漲船高。
一位虛擬土地持有者告訴第一財經，一塊3×3格的土地，在今年7月估值約13萬元，現在已經來到78萬元，不到半年翻了6倍，且這已是漲幅較少的地塊了。
元宇宙炒房的成本已經越來越高，即便不是優質土地，現在參與的最低門檻也達到了8萬元 。
Opensea上The Sandbox和Decentraland的地板價
在交易平台Opensea上，可以看到各個平台的地板價，換算成人民幣，目前，The Sandbox和Decentraland的底價分別是8萬元左右。
也就是說，即便是買虛擬平台郊區最普通的一塊小格子，也要8萬元起步，參與門檻不可謂不高。
門檻更低的虹宇宙，有玩家月入15萬
比起國外的元宇宙平台，國內剛剛起步的虹宇宙顯然入門門檻更低，200多元即可擁有一套房，但相比起來風險也會更大。
10月28日，由天下秀開發的虹宇宙Honnverse開始內測，用戶預約后可以搶購虛擬房產。在天下秀公眾號中，董事長李檬署名的一封公開信表示，公司開發多年的虹宇宙是“一款基於區塊鏈技術的3D虛擬社交產品”。
雖然是一名普通的上班族，但欣辰喜歡接觸一些新鮮事物，平時也會關注投資項目。她對第一財經表示，自己大概7月開始關注元宇宙，接觸一些國外的項目如The Sandbox、Decentraland、Axie等，之後又慢慢接觸到國內的數字藝術品平台。
在虹宇宙開放內測之時，從朋友那得知消息的欣辰決定入場買進房產，目前，她在虹宇宙平台的資產排行榜中位列前五。據她所述，慢慢累積買入，目前自己幾個賬號加起來有100多套不同等級的房產。
在閑魚上，虹宇宙的虛擬房產被標價公開交易，從普通樓房到稀缺的極地木屋和環海島嶼，目前的價格在200多元至1萬元不等。一塊極地木屋標價為9999元，賣家表示，這塊房屋的編號是稀缺的個位數，比普通編號的房產值錢。此外，編號是靚號的房產也會更加值錢。
閑魚虹宇宙房產價格
按照當前市場價來算，欣辰在虹宇宙持有的虛擬房產和數字藏品價值在17萬元左右。而此前入場時她投入的成本大概在1至2萬元，短短一個月凈賺15萬元。她表示，“暫時只出了幾套回本，其他考慮長期持有。”
記者體驗虹宇宙遊戲后發現，其目前呈現界面和國外的平台有很大的差別，和普通手游界面類似，平台功能也並不多，目前僅僅是可以定製形象，進入他人的房間遊覽。在App Store上，其目前的評分僅為3.1分，有玩家直言，這就是3D的QQ空間。
“目前來看，虹宇宙的可玩性不高。”欣辰告訴第一財經，由於政策不明等原因，相比較國外的項目，國內的一些平台起步比較晚， “像虹宇宙這類，涉及到虛擬人物形象，虛擬房產的項目，還處於雛形測試階段，未來有很長的路要走。”
炒房的故事怎麼講？關鍵是流量
石悅今年開始關注元宇宙虛擬土地，先後在元宇宙平台CV和The Sandbox買入了五塊土地，買入成本在26萬元左右。按目前市場價來算，這5塊土地的價值已超過40萬元。
在石悅看來，元宇宙是今年很熱的一個方向，而虛擬土地是進入元宇宙世界的工具和基礎，值得投入。她對第一財經表示，“土地建設不管是和IP結合，還是和流量結合，都是一個目前來看確定性比較大的方向。”
“一些人看好元宇宙的流量，會買一些土地用於廣告，有一些則是會搭建，提前進去布局。”在虛擬土地上建造的作品可以去市場售出。
據元宇宙平台的宣傳，對於虛擬土地，擁有者可以在其中建造任何類型的遊戲和資產、舉辦現場活動、組裝 NFT 藝術收藏品，或者只是將它們出租給他人以通過他們的項目獲利。看起來和現實世界看展、逛博物館、聽音樂會等邏輯並無區別。
同樣與現實世界一樣，元宇宙平台上的土地根據地段也有不同的定價。
如平台中心區域的地塊寸土寸金，此外，一些知名IP或個人周圍的地塊也是流量高地，有較高的溢價。
此前，在The Sandbox遊戲平台上，有玩家為了成為嘻哈歌手Snoop Dogg的鄰居，用45萬美元（約287萬元）買下一套3×3格的土地，相比普通土地溢價3倍。
與現實世界同理，溢價的關鍵在於流量。虛擬平台的玩家會通過傳送門直接訪問知名的社交中心，然後向外分支以探索附近的區域，因此該區域周圍的土地將有更多的流量，而越多流量意味着獲得更多的潛在收入。
未來，部分區域為了導流或許也需要在社交平台上營銷，因此，在移動互聯網的世界里擁有流量的中心也會因此獲益。
石悅對第一財經表示，自己的合作夥伴有社區的流量，日活能做到10萬，因此目前想要和一些地主合作，負責給他們導流，“之前也測試了幾個合作的地主，流量表現都還不錯。”
業內人士認為，移動互聯網的歷史規律會在元宇宙的發展中重現。顯然，流量至上在元宇宙中依然適用。
11月飆升的數據顯示了這個市場前所未有的熱情，但有業內人士表示，“大家都知道了，那也就是潮水該退去的時候了。”
近日，《人民日報》評元宇宙炒房，認為“熱到燙傷的風險得防”。元宇宙及其相關應用場景，還處在發展的最初階段，從虛擬到真實還有不小距離，還需要冷靜三思。
與市場投資熱情相對的是，即便是目前走在最前面的這些元宇宙平台，以完成度和開發進度而言，離一個體驗完整、可玩性豐富的元宇宙世界也差得很遠。
（文中石悅、欣辰均為化名）