虛擬房產暴跌背後的元宇宙，專家建議建立元宇宙的監管機制

來源：北京青年報

作者：朱開雲

去年下半年“元宇宙”最火的時候，國外一宗虛擬地塊的價格甚至高於北京的一套別墅。然而，近期根據WeMeta平台數據顯示，有的虛擬地皮暴跌超過80%。

北京青年報記者採訪發現，虛擬地產暴跌只是“元宇宙”世界的一角，藉資本市場割韭菜、龐氏騙局、版權糾葛……“元宇宙”的世界頗不平靜。但另一方面，繼2021年以來國內外互聯網巨頭紛紛入局“元宇宙”后，近期，“元宇宙”引發上海、浙江等多地關注，並出現在相關文件、報告之中。“元宇宙”再次成為了互聯網產業和資本市場的熱點，如何規範及監管其發展也成為新的課題。

事件：暴跌90%后 上市公司元宇宙虛擬房產被指“收割韭菜”

“去年下半年元宇宙最火的時候我在虹宇宙花1萬元買的一套房，如今1000塊錢都賣不出去了。就當花錢買了個教訓吧。”8月20日，早期元宇宙炒房團玩家bike1001對北青報記者坦承他對元宇宙的投資已經完全失敗，被“割了韭菜”。去年下半年元宇宙最火的時候，國外一宗虛擬地塊的價格甚至高於北京的一套別墅。2021年11月，歌手林俊傑宣布自己在Decentraland平台上購買了三塊虛擬地皮，總共花費7萬餘美元（約50萬元人民幣）。然而，近期根據WeMeta平台數據顯示，林俊傑購買的這三塊虛擬地皮，當前估值僅9.75萬元人民幣，暴跌超過80%。

元宇宙分析平台WeMeta最新數據顯示，2022年六大元宇宙平台內的虛擬土地價格大幅下降，平均價格從今年1月份的約1.7萬美元下降到8月份的約2500美元，半年內跌幅達85%。而整體的銷售數量也從去年的1.6萬筆跌到今年8月份的2000筆，下降了87.5%。

去年11月，北青報記者曾報道《原價88元的“元宇宙”類房產叫價10萬背後》，彼時，A股上市公司天下秀推出一款App“虹宇宙”。用戶下載App后，可以在虹宇宙里建立3D虛擬形象，擁有自己的3D虛擬住宅，並開展社交、生活等。APP詳細展示13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級，級別越高越稀有。價格從8.88元到88元，甚至更高。“我的星產證明”則包括你在這款App上擁有的土地和房產，根據你擁有的房產的數量還有一個世界排名。在“虹宇宙”里，你可以裝飾自己的房子，還可以去別人家的房子里參觀。

去年11月18日，天下秀創始人李檬發布了一封名為《面向下一個十年 讓連接更有價值》的公開信。在信中，李檬正式介紹了公司基於區塊鏈技術的3D虛擬社交產品“虹宇宙”，並表示虹宇宙會使我們不斷接近社交技術的終極夢想。隨後，該公司股價連續漲停，市值飆升近50億元。上交所隨後發布了對該公司及相關負責人的監管警示。上交所的監管文件稱，在“元宇宙”等相關產品、技術處於當前市場高度關注的熱點時期，公司實際並未參與AR、VR、MR 及相關硬件技術研發，亦無相關硬件技術儲備或專利，公司主營業務也未發生重大變化，創始人公開信內容可能對投資者產生誤導。

去年11月，A股上市公司天下秀推出一款App“虹宇宙”。用戶下載App后，可以在虹宇宙里建立3D虛擬形象，擁有自己的3D虛擬住宅。

在經過了一段時間的瘋狂炒作后，去年12月底，閑魚等二手平台屏蔽了“虹宇宙”、“虛擬房產”等關鍵詞，並對涉及交易的內容進行了下架。虹宇宙官方微博也發文表示對所有涉及私下交易、誘導交易、炒作、欺詐等違規違法行為進行重點監控，一經發現，將對相關賬戶進行限制登錄、禁止登錄等措施。

北青報記者在一些微信、QQ群看到，目前仍有不少中介在倒賣虹宇宙的虛擬房產，但價格已經暴跌90%，很多早期的炒房團打出“割肉甩賣”的廣告，但跟此前的火爆相比，如今虛擬房產幾乎無人問津。“以前一萬元一房難求，如今500塊都賣不出去了。”玩家let770對北青報記者表示，他在虹宇宙囤了幾套房，當時幻想能夠像比特幣一樣漲個幾十上百倍，沒想到被上市公司割了韭菜。如今泡沫破滅，去年還激情亢奮的炒房團“家人”如今都死氣沉沉，一部分人已經割肉離場，一部分人還抱着希望等待翻盤。

國內一家元宇宙項目負責人對北青報記者表示，元宇宙虛擬房產的暴跌主要有兩個方面的原因，一是全球加密資產的暴跌，元宇宙的虛擬資產的價格跟加密市場是密切相關的；其次，這些虛擬房產被爆炒，最後成了擊鼓傳花的遊戲，當沒有資金接最後一棒的時候，價格也就暴跌了。實際上買入這些資產的很多玩家也是在賭，但是國內政策的嚴格監管以及市場對虛擬房地產的認可有限，導致其很快就被市場拋棄。

延伸：編造“虛擬貨幣+元宇宙”項目 藉機吸收公眾資金“割韭菜”

北青報記者注意到，隨着元宇宙被普及，“虛擬貨幣+元宇宙”的概念炒作也甚囂塵上。由於相關監管的缺乏，目前市面上很多虛擬貨幣公司以元宇宙為名，將大數據、區塊鏈、人工智能、物聯網等名詞作為噱頭，把“挖礦”、炒虛擬貨幣包裝成了一系列全新項目，以此達到吸引更多投資者與消費者的目的。許多普通消費者，抱着一夜暴富的幻想，再加上被新科技名詞吸引，很容易掉入不法分子設定的陷阱。

根據江蘇睢寧警方近期發布的一則通報，今年6月初，陳女士的好友向其推薦了元宇宙概念商城，並稱對其中虛擬畫作進行交易，可從中賺取中間差價，既簡單又高回報。陳女士心動了，不久便被好友拉入群中，在“群主”的指導下，陳女士開始參與畫作的買賣。她以1369元的低價買入，后以2080元售出，除去60元上架費，陳女士第一次就賺了651元。

動動手指不費吹灰之力就賺了這麼多，這讓陳女士嘗到了甜頭。為了賺到更多的錢，接下來一個月時間，她又按照“群主”的指引購買了商城大量的商品。但因無人購買，上架畫作一直處於滯銷狀態，每天還要繳納上架費。多次反映無果，最後“群主”也聯繫不上了。直到此時，陳女士才醒悟自己被騙了，一共損失2400元。她前往派出所報案，經初步偵查民警發現，所謂的電商平台，表面看是一家網上購物商城，實際上卻以高盈利為幌子誘惑顧客投資，騙取投資人的資金。

睢寧警方在發布的套路分析中指出，不法分子編造虛假元宇宙投資項目。翻炒與元宇宙相關的遊戲製作、人工智能、虛擬現實等概念，編造包裝名目眾多的高科技投資項目，公開虛假宣傳高額收益，藉機吸收公眾資金“割韭菜”，藉助元宇宙概念包裝的“殺豬盤”“資金盤”騙局，本質上就是未經批准的非法公開融資。

睢寧警方稱，一些不法分子變相從事元宇宙虛擬幣非法牟利，號稱所發虛擬幣為未來“元宇宙通行貨幣”，誘導公眾購買投資。此類“虛擬貨幣”往往是不法分子自發的空氣幣，主要通過操縱價格、設置提現門檻等幕後手段非法獲利。

今年2月18日，銀保監會處置非法集資部際聯席會議辦公室發布《關於防範以“元宇宙”名義進行非法集資的風險提示》稱，近期，一些不法分子蹭熱點，以“元宇宙投資項目”“元宇宙鏈游”等名目吸收資金，涉嫌非法集資、詐騙等違法犯罪活動。中國通信工業協會區塊鏈專委會輪值主席朱幼平在接受媒體採訪時表示，元宇宙概念很火爆，但某些項目夾雜着炒遊戲、炒幣、炒虛擬房地產等，對經濟社會並沒有價值提升，相反會擾亂金融市場秩序，侵害公眾利益。

資本市場瘋狂炒作 “元宇宙第一股”只是線上賣酒？

從2021年年底開始，資本市場掀起了對“元宇宙”概念股的瘋狂炒作，只要沾上元宇宙概念，股價便噌噌上漲。

號稱元宇宙第一股的中青寶曾高調攜手金沙古酒進軍“元宇宙”，聯合打造的虛擬與現實夢幻聯動模擬經營類元宇宙遊戲《釀酒大師》於2022年2月28日正式開啟對外測試。“玩家將穿越到100年前的中國，化身為酒廠的管理者，通過上帝視角經營酒廠，一切從零開始，開啟振興酒廠之路。”自從拋出元宇宙遊戲《釀酒大師》的開發計劃后，其股價從2021年9月初8元/股一度漲到11月中旬40元/股，漲幅高達400%。而中青寶控股股東及實際控制人則趁機發布減持公告，在資本市場高位套現。

據中青寶官方消息，《釀酒大師》遊戲以模擬經營“金沙古酒”酒廠為玩法，玩家可以在遊戲中體驗經營酒廠、釀酒勾調等，且遊戲中玩家可以在線下提到自己“親手”釀的酒。

直到8月4日，中青寶在互動平台表示，目前《慎初燒坊—釀酒大師》H5版本已落地，2D版本第一版已落地，後續還有改良版本待推出。北青報記者注意到，在這個遊戲里要想真正釀出一瓶酒來，光靠努力是不夠的，必須花錢買該平台推出的一款叫ZQB的虛擬幣。其商棧板塊更是直接推出金沙古酒的系列酒，售價從150元至7999元不等。《釀酒大師》一名玩家告訴北青報記者，自己玩了半個月就放棄了，這款所謂的元宇宙遊戲，實際上不過是一款線上賣酒的噱頭。

一邊蹭元宇宙的概念，一邊減持，中青寶的操作引來了監管層的注意。今年1月11日，深交所曾對中青寶發布關注函，要求中青寶說明是否存在屢次故意蹭元宇宙熱點、博取市場關注，以及控股股東擬減持的時間點多次披露元宇宙相關事項的具體原因和合理性等、是否存在為配合其減持而故意炒作抬高股價的情形等。當時，中青寶回應稱，不存在李瑞傑主導上述擬收購併操縱公司信息披露配合其減持的情形；涉及元宇宙的相關表述等屬於正常行為，而非蹭熱點博取市場關注的行為。

今年以來，國家新聞出版署官網公布了兩批遊戲版號下發情況，名單中並未出現中青寶的《釀酒大師》。按照《網絡出版服務管理規定》等當前的法律法規，未取得版號的遊戲，原則上均不得正常上線。

專家：亂象會使元宇宙偏離發展正軌 影響我國數字經濟競爭優勢

中國移動通信聯合會元宇宙產業委執行主任於佳寧曾經在接受媒體採訪時表示，從2021年開始，元宇宙已經成為社會高度關注的創新方向，但也正如每一次新興產業的興起階段，往往會因為過於樂觀的期望和過熱的投資而產生泡沫和種種亂象。這些亂象會使得元宇宙偏離發展正軌，進而嚴重延緩元宇宙的發展建設進程，甚至影響我國在全球新一輪數字經濟競爭的優勢地位。元宇宙的發展還處於早期階段，很多人對其並不了解。一些投機者打着元宇宙旗號，實則進行違法詐騙等犯罪行為，會加深公眾對元宇宙的誤解，擾亂行業秩序，阻礙元宇宙的發展。

中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任、教授胡繼曄在接受北青報記者採訪時表示，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。目前來看，遠程教育是元宇宙可以開發的一個重要場景。新冠疫情以來，很多學校都選擇了遠程教育的模式，但是簡單的在線教育模式難以讓學生特別是中小學生注意力集中。如果通過元宇宙的沉浸式互動，可以大大改善教學效果。另一個重要應用場景是遠程醫療，這個對解決醫療資源在不同城市的分佈不均有很大幫助，權威專家可以現場指導當地醫生做疑難手術。還有現在很多的短視頻是基於實景的拍攝，在元宇宙的模式加持下，可以實現主持人和觀眾在虛擬的元宇宙內互動，將大大改變人們社交和娛樂的方式。另外就是軍事領域，一切新技術都會率先應用于軍事，元宇宙內軍演將節約更多資源，把過去的軍事沙盤推演搬到元宇宙將對未來的戰場產生重大影響。元宇宙的這些應用都是基於跟實體經濟、社會的有效結合。

對於元宇宙領域目前存在的亂象，胡繼曄教授認為，任何一個新鮮事物的出現，一定會有人藉此來搞詐騙活動，概莫能外。所以社會需要完善元宇宙的治理體系，不能放任自流，必須建立元宇宙的監管機制。近年來，以“互聯網金融”為名的大量P2P爆雷、幣圈ICO等給數字經濟、數字金融的發展敲響了警鐘，產業發展必須與監管同步，否則會給社會公眾、政府信譽帶來巨大損失。元宇宙監管技術也必須與時俱進，不斷更新，監管沙盒技術需要隨着元宇宙技術的發展不斷優化。胡繼曄教授透露，他目前正在為《元宇宙領導幹部讀本》撰寫“元宇宙治理”的章節，將對元宇宙的治理、監管方面做一些新的探索。